תקן הבנייה הירוקה 5281 

ביוני 2013 קיבלה מליאת ראשי הערים של פורום ה-15 החלטה אסטרטגית לאמץ את התקן הישראלי לבנייה בת-קיימא (ת"י 5281) כמדיניות מחייבת בתחומן של ערי הפורום. החלטה זו סימנה צעד משמעותי בקידום בנייה ירוקה בישראל, תוך חתירה לשיפור איכות הסביבה העירונית ולהפחתת צריכת אנרגיה ומשאבים.

היישום של תקן 5281 נעשה באופן הדרגתי, והוא חל על מגוון רחב של טיפוסי מבנים, לרבות:

• מבני מגורים

• משרדים

• מבני מסחר

• בתי חולים

• מבני תיירות ואחסון תיירותי

• מבני חינוך (גנים ובתי ספר)

• אולמות כינוסים ומבני ציבור

לצד האימוץ הרחב, נקבעו גם מנגנוני פטור למבנים מסוימים תוך התחשבות בעלויות בנייה ובמורכבויות ייחודיות – במיוחד בבניית מוסדות חינוך שבהם יש צורך בהתאמות ייחודיות לתקן הירוק.

בנוסף, הוקם ערוץ פעולה מוסדר מול "מנהלת התו הירוק", שנועד להסיר חסמים ביורוקרטיים, להבטיח פיקוח שוטף על תהליכי היישום, ולאפשר מענה מקצועי לקשיים המתעוררים במהלך הבנייה.

החל ממרץ 2022, נכנס תקן 5281 לתוקף כתנאי חובה בכלל ערי ישראל, כחלק מהמאמץ הלאומי להתמודד עם שינויי האקלים, לקדם קיימות עירונית ולשפר את איכות החיים של התושבים.

​

​

תקן 5281 – התקן הישראלי לבנייה ירוקה

התקן הישראלי לבנייה ירוקה (ת"י 5281) מהווה מסגרת מקצועית להערכת בניינים על פי עקרונות של קיימות. התקן כולל שורה של קטגוריות מדידה הבוחנות את ביצועי המבנה בנושאים כמו:
🔹 צריכת אנרגיה
🔹 שימוש במים
🔹 חומרי בנייה
🔹 ניהול פסולת
🔹 בריאות ונוחות משתמשים
🔹 תחבורה ועוד
 

לכל קטגוריה מוגדרים קריטריונים מדידים ונקודות הערכה. ככל שמבנה עומד בדרישות רבות יותר – כך הוא צובר ניקוד גבוה יותר, אשר מתורגם לדירוג סופי של 1 עד 5 כוכבים. מבנה שעמד ברף המינימלי מוגדר כ"מבנה ירוק".

התקן פותח לראשונה בשנת 2005, והתמקד בתחילה במבני מגורים ומשרדים בלבד. עם השנים עודכן והורחב כך שיכסה גם מבני ציבור, מוסדות חינוך, תעשייה, מסחר ועוד. התקן מתעדכן אחת למספר שנים על מנת לשקף חידושים טכנולוגיים ושיקולים סביבתיים עכשוויים.

​

קטגוריות מרכזיות

1. אנרגיה – תכנון ביו-אקלים, דירוג אנרגטי (ת"י 5282), ייעול מערכות תאורה, מיזוג, חימום, מדידה ובקרה.

2. קרקע – שימוש קרקע יעיל, פינוי-בינוי במקום פיתוח קרקע חדשה

3. מים – מנגנוני חיסכון, טיפול במי גשמים ומים אפורים.

4. חומרים – חומרי גלם ירוקים, סילוק פסולת, סטנדרטים של פליטות ריחות וקרינה

5. בריאות ורווחה – נוחות תרמית, איכות אוויר, תאורה טבעית, בידוד אקוסטי.

6. פסולת – ניהול אתר, מיון פסולת בנייה ומיחזור במהלך הבנייה.

7. תחבורה – עידוד נפח תחבורה אלטרנטיבית כמו אופניים ותחבורה ציבורית.

8. ניהול באתר – ניהול סביבתי, ניטור צריכת משאבים ואחזקה מתחשבת 

9. חדשנות – שילוב טכנולוגיות מתקדמות וקיימות משלימות לפרויקט

​

יתרונות תקן 5281 ליזמים, דיירים והסביבה

​

• ערך נדל"ני גבוה יותר – מבנים ירוקים נתפסים כאיכותיים ומתקדמים, ומספקים יתרון שיווקי בשוק התחרותי.

• חיסכון תפעולי עתידי – תכנון ירוק מפחית עלויות תפעול כגון חשמל, מים ותחזוקה – נתון שמושך שוכרים ומשקיעים.

• גישה למכרזים והקלות רגולטוריות – תקנים ירוקים הופכים בהדרגה לדרישת חובה ברשויות רבות, מה שמעניק יתרון ליזמים שעומדים בהם.

• מיתוג סביבתי חיובי – עמידה בתקן 5281 משדרת אחריות תאגידית ומודרניות, מה שמחזק את תדמית היזם בקרב הציבור והרשויות.

• תכנון חכם מההתחלה – חיסכון בזמן וכסף בטווח הארוך הודות לשילוב עקרונות ירוקים כבר בשלב הראשוני של התכנון.