חוות דעת סביבתית – שלב מפתח בתכנון בר־קיימא

מהי חוות דעת סביבתית?

חוות דעת סביבתית (Environmental Statement) היא מסמך מקצועי שנערך על ידי יועץ סביבתי מוסמך, ומטרתו להעריך את ההשפעה הפוטנציאלית של פרויקט תכנון או בנייה על הסביבה.
המסמך משמש את הוועדות המקומיות והמחוזיות לאישור תכניות בנייה, ומסייע להבטיח פיתוח אחראי, יעיל ובר־קיימא.
 

מתי נדרש להגיש חו״ד סביבתית?

​

• בעת שינוי ייעוד קרקע (תב"ע)

• בהגשה להיתרי בנייה לפרויקטים בהיקף גדול או רגישים סביבתית

• בפרויקטים הממוקמים בסמוך לשמורות טבע, מקורות מים, או אזורים מיוערים

• כחלק מדרישות למכרזי תשתית או פיתוח עירוני

• לצורך דירוג בנייה ירוקה לפי תקן 5281.
   

מה כוללת חוות דעת סביבתית?
 

1. זיהוי סיכונים והשפעות סביבתיות:

   • זיהום קרקע, אוויר ומים

   • רעש ותחבורה

   • השפעה על מערכות אקולוגיות

   • סיכוני תשתית (הצפות, קרינה, חומרים מסוכנים)
      

2. בדיקת התאמה לתקנות ותקנים:

   • חוק התכנון והבנייה

   • תקן בנייה ירוקה 5281

   • תקנות המשרד להגנת הסביבה

   • הוראות מקומיות ייחודיות
      

3. המלצות תכנוניות:

   • הפחתת השפעות שליליות

   • פתרונות ירוקים לניקוז, פסולת, מיזוג, תחבורה

   • שימור טבע ונוף

   • הנחיות לפיקוח במהלך הבנייה
      

4. תרחישים חלופיים:

   • ניתוח השפעת פתרונות תכנוניים שונים

   • הערכה של "תכנית לעומת לא תכנית"
      

תפקידו של יועץ סביבתי

יועץ סביבתי מקצועי עורך את חוות הדעת בהתאם לדרישות החוק, לתקנות הסביבתיות ולפרקטיקות עדכניות של תכנון בר־קיימא. הוא מלווה את היזם והאדריכל בהבנת המשמעויות הסביבתיות של הפרויקט – תוך שמירה על לוחות זמנים ויעדי פיתוח.
 

הקשר לחיסכון כלכלי ולבנייה ירוקה

הכנה מקצועית של חו״ד סביבתית לא רק משפרת את סיכויי קבלת האישור, אלא גם:

• מונעת עיכובים ודרישות חוזרות מהוועדות

• מאפשרת מיצוי זכויות בנייה תוך שמירה על הסביבה

• מצמצמת שימוש במשאבים באמצעות תכנון חכם

• תומכת בדירוג גבוה לפי תקן בנייה ירוקה

• מגבירה את ערך הנדל"ן ותחושת אחריות קהילתית
   

עבור אילו סוגי פרויקטים נדרשת חו"ד סביבתית?

​

• שכונות מגורים חדשות

• פרויקטי פינוי־בינוי

• מרכזים מסחריים

• מתקני תשתית ואנרגיה

• אזורי תעשייה

• מוסדות ציבור
  
  
  זקוקים לחוות דעת סביבתית מדויקת ומאושרת?אנחנו בגריניר – ייעוץ וליווי בבנייה ירוקה מתמחים בהכנת מסמכים סביבתיים לפרויקטים בכל היקף.חוות דעת סביבתית, יועץ סביבתי מוסמך, תכנון סביבתי, תקן 5281, ליווי סביבתי לפרויקטים, דו״ח סביבתי לתב"ע.עם ניסיון מוכח מול רשויות התכנון – נדאג שתקבלו אישור מהיר, מדויק ויעיל.​צרו קשר עם הצוות שלנו עוד היום לקבלת ליווי מלא, משלב התכנון ועד השטח.