עיר רפאים: למה ערים שלמות ננטשות ואיך אפשר להציל אותן?
האם ידעתם שיש ערים בעולם שנבנו בהשקעה של מיליארדים, אך עומדות ריקות לחלוטין כמו בסרט אימה?
עדי מגדל מגריניר לוקחת אותנו למסע מרתק ומטריד בעקבות "ערי הרפאים": מקליפורניה ועד סין, ערים שלמות שננטשו בעקבות קריסה כלכלית, אסונות טבע או תכנון כושל. מה קורה כשעיר שמתוכננת למיליון תושבים נשארת עם אפס אנשים? והאם זה יכול לקרות גם בישראל?
למה ערים ננטשות?
עדי והמנחה סוקרים את הסיבות המרכזיות לתופעה:
מיצוי משאבים: עיירות בקליפורניה שנבנו סביב "הבהלה לזהב" וננטשו ברגע שהמכרות התרוקנו [01:01].
קריסה כלכלית: דטרויט (ארה"ב), שהייתה מעצמת רכב עם 2 מיליון תושבים, קרסה יחד עם התעשייה ואיבדה יותר ממחצית מאוכלוסייתה, כשהיא משאירה אחריה שכונות רפאים [01:46].
כישלון נדל"ני ("פילים לבנים"): בסין (אורדוס) ובמלזיה (Forest City) נבנו ערים עתידניות עצומות מתוך ספקולציה נדל"נית, אך בשל משברים רגולטוריים וכלכליים, הדירות מעולם לא אוכלסו והבניינים עומדים שוממים [02:25].
המצב בישראל: קניונים נטושים ושכונות ללא תשתיות
הדיון נוגע גם בנקודות כואבות בישראל. מוזכרים מרכזי קניות ("קניון הראל" או מתחמים דומים באזור ירושלים) שנכשלו ונסגרו [02:52]. בנוסף, עדי מזהירה מפני בניית שכונות חדשות בפריפריה ללא תשתיות מתאימות (כבישים, בתי ספר, תחבורה), מה שגורם לתושבים להצביע ברגליים ולא לעבור לגור בהן, למרות מצוקת הדיור [03:56].
הפתרון: קהילה חזקה ותכנון חכםכיצד מונעים מעיר להפוך לעיר רפאים? המסקנה של עדי היא שהסוד טמון בקהילה. כאשר התושבים מחוברים למקום ברמה הרגשית והקהילתית (כמו שרואים כיום ביישובי הצפון והדרום שנפגעו במלחמה אך נחושים להשתקם), הם יישארו גם בעתות משבר [06:53]. כמו כן, ניתן להחיות אזורים נטושים על ידי הבאת אמנים או מתן תמריצים לאוכלוסיות חזקות להגיע וליצור מציאות חדשה.